買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋及成屋獲利，應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以免補(bǔ)稅受罰。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋及成屋獲利，應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以免補(bǔ)稅受罰。
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  • 買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋及成屋獲利，應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，以免補(bǔ)稅受罰。
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，為遏止房地投機(jī)炒作，維護(hù)租稅公平，該所已將預(yù)售屋及鉅額不動(dòng)產(chǎn)交易案件列入查核對(duì)象，納稅人有買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋或房屋有獲利漏未申報(bào)綜合所得稅者，請(qǐng)自動(dòng)補(bǔ)申報(bào)繳稅，僅加計(jì)利息免罰。
 
國(guó)稅局進(jìn)一步說(shuō)明，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)第1款規(guī)定，凡財(cái)產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得，屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額，併計(jì)綜合所得總額課稅。有關(guān)買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋，因尚未辦理所有權(quán)登記，故在完工前，所有權(quán)仍屬建設(shè)公司所有，買(mǎi)方僅購(gòu)得未來(lái)取得房屋及土地之「權(quán)利」，是有關(guān)交易屬權(quán)利移轉(zhuǎn)而非不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)，其出售「權(quán)利」之售價(jià)扣除成本之利得屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)併入當(dāng)年度所得稅核課。
 
至於因不動(dòng)產(chǎn)交易(即一般房屋買(mǎi)賣(mài))而取得之財(cái)產(chǎn)交易所得，依上開(kāi)規(guī)定，應(yīng)核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，並非就「核實(shí)計(jì)算」及「按財(cái)政部頒訂財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算」擇一申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
為維護(hù)自身權(quán)益，該所籲請(qǐng)民眾記得保存收入、成本及費(fèi)用等相關(guān)憑證，核實(shí)計(jì)算並申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。另納稅義務(wù)人過(guò)去年度如有按財(cái)政部頒訂財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)相關(guān)所得，為避免日後稽徵機(jī)關(guān)查得實(shí)際成交價(jià)額、原始取得成本及費(fèi)用，而依規(guī)定改按實(shí)際查得資料重新計(jì)算所得課稅，並就短漏報(bào)所得處罰之情事，該所建請(qǐng)納稅義務(wù)人，查核前儘速辦理更正申報(bào)。
 
國(guó)稅局再次呼籲納稅義務(wù)人如有買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋或是從事不動(dòng)產(chǎn)交易賺取財(cái)產(chǎn)交易所得，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所得所屬年度之綜合所得稅，以免遭補(bǔ)稅及處罰。